집을 사자 - 구매 계획 1

고려하는 조건들

1. 거주 환경

아내와 아이가 주로 있게되니 단지 내부와 마트, 편의시설 및 주변 인프라 등이 신경 쓰이게 된다. 자녀가 어리다 보니 현재 가장 우선순위는 거주 환경인 듯.

2. 학군

장기적인 거주를 고려하면 초중고 등이 인근에 있어야 아이 입장에서도 편하게 살 것 같으니 학군이 밀집한 지역이면 좋을 듯.

3. 교통

자차 운전보다는 대중교통을 이용한 출퇴근을 선호한다. 어딜가나 주차는 쉽지 않으니 가급적이면 대중교통 접근성이 높아야 할 듯.

4. 적당한 가격

부동산은 현금의 레버리지이기도 하지만 모근 자산과 미래 수입을 모두 바치면 내가 너무 고될테니, 현금+대출을 고려해서 감당 가능한 수준이어야 할 듯.

5. 시기

사야겠다는 생각은 들고 임장도 다녀볼까 하지만
지금은 금리 자체가 많이 높아 부담 스럽다.
실거주 매물을 구하려는 입장에서는 매물이 좀 생길때즈음이나 현재 거주하는 집의 전세계약이 만료 되는 시점을 고민해야겠는데 방안은 아래 세 가지.

- 만료 시기 매매 시기 맞을 경우 : 만료전 계약 진행 후 만료 시 잔금은 보증금 반납 금액과 대출로 충당

- 만료 시기 매매 시기가 안맞을 경우
전세를 월세로 전환 후 매물 대기
  
- 입주 시기가 안 맞을 경우
처분할 짐들은 모두 처분하고, 에어비앤비 등에 입주 일자까지 일시 거주