728x90 반응형 부동산2 집을 사자 - 부동산 매매 대출 및 주택담보대출 제도의 간단 정리(LTV, DTI, DSR) 세상 모든 구매는 현금 박치기가 와따이건만 인생사 쉽지 않으니 부동산 가격이 소득대비 천정부지이니 대출 없이 구매하기란 쉽지가 않겠다. LTV(담보대출 비율)구매하려는 집에 대한 담보 대출이 얼마까지 가능한가? 에 대란 이야기 이다. 규제지역 등 LTV 50% 인 경우라면 집값의 절반만 담보대출이 가능하다는 말씀... 8억 시세면 4억 대출이 가능하다. 집 값이 한창 다 올랐는데 50%만 대출이 되면 어떻게 사라는 거냐면, 집 값이 내릴지 모르겠으나 현재 기준으로는 영끌을 디폴트로 고려해야 한다고 봐야겠다. DTI주택담보 대출에 대한 연간 이자 및 원리금 상환 비율인데 쉽게 말해 못 갚을 사람에겐 안 빌려주겠다는 이야기이다. DSR은 더 빡쎄게 관리하겠다는 이야기고... 쉽게말해 연소득을 기준으로 1년간.. 2023. 10. 5. 집을 사자 - 구매 계획 1 고려하는 조건들 1. 거주 환경아내와 아이가 주로 있게되니 단지 내부와 마트, 편의시설 및 주변 인프라 등이 신경 쓰이게 된다. 자녀가 어리다 보니 현재 가장 우선순위는 거주 환경인 듯. 2. 학군장기적인 거주를 고려하면 초중고 등이 인근에 있어야 아이 입장에서도 편하게 살 것 같으니 학군이 밀집한 지역이면 좋을 듯. 3. 교통자차 운전보다는 대중교통을 이용한 출퇴근을 선호한다. 어딜가나 주차는 쉽지 않으니 가급적이면 대중교통 접근성이 높아야 할 듯. 4. 적당한 가격부동산은 현금의 레버리지이기도 하지만 모근 자산과 미래 수입을 모두 바치면 내가 너무 고될테니, 현금+대출을 고려해서 감당 가능한 수준이어야 할 듯. 5. 시기사야겠다는 생각은 들고 임장도 다녀볼까 하지만 지금은 금리 자체가 많이 높아 부담.. 2023. 10. 3. 이전 1 다음 728x90 반응형